La culture française n’encourage pas
à l’optimisation des impôts.
Notre rôle est de vous y accompagner. Car si l’on ne choisit pas ses impôts, il reste possible d’en choisir la destination. C’est le chemin pris par nos clients, qui transforment avec nous des sommes auparavant cédées dans leur entièreté en investissements élégants et durables, nouveaux piliers de leur patrimoine.
Lois Malraux
La réduction de l’impôt sur les revenus via les dispositifs Malraux est tout naturellement l’un de nos domaines d’intervention de prédilection.
Le dispositif de la loi Malraux permet l’obtention d’un avantage fiscal immédiat et puissant par le biais d’une réduction d’impôt de 30% du montant total des travaux de restauration réalisés. L’optimisation n’est pas soumise au plafonnement des niches fiscales.
Ces lois hautement patrimoniales et ambitieuses sur le plan environnemental (Garantie de DPE conformes aux critères fixés par la Loi Climat et Résilience à partir de 2034) présentent un équilibre entre la volonté de devenir propriétaire de son impôt de façon durable, et le respect d’un cercle vertueux à la fois sociétal et intellectuel.
Pour nos clients, nous partons en quête de très belles réhabilitations, aux finitions impeccables, le plus souvent réalisées par des Compagnons de France et du Devoir.
Monuments historiques
Nous accompagnons les amoureux des projets rares à y trouver, au-delà de la forte valeur ajoutée patrimoniale, une source d’optimisation fiscale avisée.
Le dispositif Monument Historique permet de déduire, sans plafonnement, de ses revenus fonciers et de son revenu global les travaux réalisés ainsi que les intérêts d’emprunt et frais assimilés, pour des immeubles classés ou inscrits au titre des Monuments Historiques situés en sites patrimoniaux remarquables et secteurs sauvegardés.
Du côté des engagements, une belle liberté est associée au dispositif puisque, si la location nue est de 3 ans minimum, elle présente l’avantage de n’être pas conditionnée à une limitation de ressources des locataires ou un plafond de loyer. La durée de conservation obligatoire est de 15 ans.
Déficit foncier
Avec la déduction des travaux des revenus fonciers et du revenu global, nous disposons d’un levier d’optimisation à forte valeur ajoutée patrimoniale, comme nous les affectionnons chez Maison Fürstenberg.
Pour nos clients, le dispositif présente des avantages recherchés pour un engagement relativement peu contraignant qui impose seulement la location l’année de la livraison et les 3 années suivantes.
En plus de ne pas être soumis au plafonnement des niches fiscales, il présente un double impact fiscal sur la TMI (tranche marginale d’imposition) et Prélèvements sociaux (CSG/CRDS).
Autre point d’optimisation : le report de l’excédent du Déficit Foncier est possible pendant les 10 années suivantes.
Garantie de DPE conformes aux critères fixés par la Loi Climat et Résilience à partir du 1er janvier 2034 et certifiés par l’AFNOR.
Pinel rénovée et Pinel +
Dans certains cas, les lois Pinel restent un levier d’optimisation fiscale intéressant. La clef réside dans une sélection méticuleuse de projets, pour aller chercher une forte valeur ajoutée patrimoniale : toute la signature Maison Fürstenberg.
Au-delà de la consolidation du patrimoine, les lois seront mises en oeuvre de façon à profiter au mieux du double avantage fiscal qu’elles offrent : la possibilité d’un cumul du principe de réduction d’impôt et du principe de déficit foncier.
Imposant le respect des performances énergétiques et environnementales minimales fondées sur les exigences de la RE 2020 ainsi que celui des plafonds de loyers et des ressources des locataires, l’investissement porte aussi en lui des principes de durabilité et d’équité qui trouvent leur place dans un projet porteur de valeurs.
Nous pouvons par ailleurs vous faire bénéficier de club deals avantageux dans différents secteurs immobiliers.
Assurance vie
Il s’agit là d’une des pierres angulaires de la Gestion de votre Patrimoine en plus d’être le placement préféré des Français.
Notre rôle est de vous accompagner dans la création d’un contrat sur mesure, afin qu’il puisse correspondre à l’ensemble de vos désidératas ainsi que dans sa gestion au fil du temps.
Nous intervenons également dans la création de contrats consacrés au placement de la trésorerie de votre entreprise, afin que cette dernière puisse fructifier de la manière la plus optimale qui soit.
Enfin, nous nous employons à créer des fonds dédiés sur demande.
Nous proposons aussi la mise en place de placements financiers défiscalisants tels que le PER / 150 – 0 B TER / Pacte Dutreil / Mécénat.
Oeuvres d’art
« l’Art c’est le plus court chemin de l’Homme à l’Homme ».
Alors c’est ce que nous faisons chez Maison Fürstenberg. Nous mettons à votre service notre passion et notre connaissance de l’Art, et de l’Art du Marché, afin de vous guider et vous permettre ainsi de diversifier de manière judicieuse votre patrimoine.
Notre expertise commence par les Oeuvres allant des années 20 aux années 90 (peintures, sculptures, dessins, mobiliers) en passant par l’horlogerie (exclusivement les maisons Audemars Piguet et Patek Philippe) pour se terminer aux autos de collection.
Ces différents actifs sont — en plus d’être de merveilleux objets de plaisir — d’excellents véhicules de création et de transmission patrimoniale.
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